テンベース広島では、「誠実・丁寧・安心」をモットーに、
地域に根ざした不動産サービスを展開しています。
売却・購入・活用・相続など、不動産に関するあらゆるご相談に対応いたします。
1. 不動産の基本サービス
◆売買仲介
不動産の売却・購入をお考えのお客様に、最適なご提案と安心のサポートを行います。地域の市場動向を踏まえた適正な価格査定と、誠実な交渉を通じて、ご満足いただけるお取引を目指します。
- 相続・空き家・資産整理に伴う売却相談
- 土地・戸建・マンションの売却・購入仲介
- 不動産の価格査定・相場相談
- 買い替え・住み替えのトータルサポート
- 遊休地・田んぼ・農地の売却
◆賃貸仲介・管理
住まいや事業用物件の「貸したい」「借りたい」に対応いたします。オーナー様には入居者募集から
契約管理までをサポートし、入居希望者様にはライフスタイルに合った物件をご提案します。
- 賃貸借契約書の作成・手続きサポート
- 住居・店舗・事務所・倉庫などの賃貸仲介
2. 社会課題に向けた取り組み
👴高齢社会への対応（独居・保証人・住み替え）
少子高齢化が進むなか、単身で暮らす高齢者の方が増え、住まいの確保や保証人の問題が大きな課題となっています。
テンベース広島では、**「安心して暮らし続けられる住まい」**をテーマに、保証人がいない方でも入居しやすい住宅のご紹介や、将来的な住み替え・住環境の整理に関するご相談を承っています。
また、地域包括支援センターや福祉関係機関などと連携し、見守りや終活支援にもつながる不動産サポートを行うことで、地域の安心づくりに貢献しています。
🏠空き家問題（管理・活用・空き家バンク）
相続や転居により空き家が増加し、地域の安全や景観、資産価値に影響を及ぼしています。
テンベース広島では、空き家の管理代行・定期巡回サービス、リフォームやリノベーションによる再生提案、空き家バンクを活用した売却・賃貸サポートなど、状況に応じた柔軟なサポートを行っています。
「使われなくなった家を、地域の資源に変える」ことを目指し、行政や地域事業者、住民の皆さまと協力しながら、持続可能なまちづくりに取り組んでいます。
🐾ペット共生住宅
ペットは大切な家族の一員です。
テンベース広島では、ペットと快適に暮らせる賃貸・売買物件のご紹介のほか、既存住宅をペット対応型に改装するご相談にも応じています。
また、防音・消臭・防滑などの快適設備の提案や、災害時におけるペット避難対策といった観点からも、「人とペットが共に安心して暮らせる住まいづくり」を進めています。
テンベース広島は、不動産の枠を超え、「人・地域・暮らしをつなぐ拠点」として、
これからの社会課題に寄り添いながら、一人ひとりの「これからの住まい方」を支えていきます。
3. 資産としての不動産活用
遊休地や相続不動産など、「どう活用すればいいかわからない」
といったお悩みにも対応します。
地域特性や法的条件を踏まえた現実的なご提案を行い、
将来を見据えた資産形成・承継をお手伝いします。
1.短期活用
空き地を遊ばせておくより収益化したいが、将来は別のことに使うかもしれないので、あまり縛りが強くない形にしておきたいという場合
🚗 空き地を駐車場で短期活用
- 駐車場として賃貸する
メリット・デメリット
【メリット】
1. 初期費用が少ない
建物を建てず、整地・砂利敷き・ライン引きなどで始められます。
2. すぐに運用できる
短期間で整備・開業が可能。将来の転用もしやすいです。
3. 固定資産税対策にも
遊ばせるよりは収益化でき、実質的な税負担の軽減につながります。
4. 管理が簡単
建物がないため、日常の手入れは清掃や草刈り程度で済みます。
【デメリット】
1. 収益性が低い
月極駐車場の利回りはおおむね3〜5％程度と控えめです。
（立地により違いがあります）
2. 固定資産税の優遇がなくなる
住宅用地の特例（最大1/6軽減）は適用外になり、税額が増える場合があります。
3. トラブル・防犯リスク
無断駐車やゴミの投棄など、一定の管理は必要です。
4. 維持・撤去費用がかかる
舗装や設備を設けた場合は、補修や撤去にコストが発生します。
2.長期活用
土地や相続不動産を
「いずれどうするかは決めていないが、長期的には活かしたい」
という方に向けたのが、長期運用という考え方です。
賃貸住宅の建築や既存建物の活用など、
地域特性・法的条件・将来の相続や売却も見据えながら、
無理のない形で資産価値を高めていくご提案を行います。
🏠 長期運用の代表的な例
- アパート・戸建賃貸の建築・運用
- 既存住宅の賃貸活用（リフォーム・リノベーション）
- 事業用不動産としての貸し出し
- 将来の売却や相続を見据えた保有・管理
長期運用のメリット・デメリット
【メリット】
1. 安定した収益が期待できる
入居が安定すれば、長期にわたって継続的な家賃収入が見込めます。
2. 資産価値を維持・向上しやすい
建物を活用することで、土地単体よりも資産としての活用幅が広がります。
3. 相続・承継対策につながる
賃貸不動産は相続税評価が下がる場合があり、
将来の相続対策として有効なケースもあります。
4. 地域ニーズに合えば高い効果を発揮
立地や需要に合った計画であれば、
長期的に安定した運用が可能です。
【デメリット】
1. 初期費用が大きい
建築費や改修費など、まとまった資金が必要になります。
2. 空室リスクがある
入居者が決まらない期間は収益が途切れるため、
立地や賃料設定の見極めが重要です。
3. 管理の手間がかかる
建物管理・入居者対応・修繕など、
一定の管理体制が必要になります。
4. 将来の市場変化の影響を受ける
人口動向や賃貸需要の変化により、
想定通りに運用できない可能性もあります。
無理のない長期運用のために
「建てること」ありきではなく、
- 本当に長期運用が適しているか
- 短期活用との組み合わせは可能か
- 将来、売却・相続する場合の出口はどうなるか
といった点まで含めて、
現実的で納得感のあるご提案を大切にしています。
短期活用 × 長期運用 比較表
| 項目 | 短期活用 | 長期運用 |
|---|---|---|
| 活用期間 | 数年〜状況が変わるまで | 10年〜長期 |
| 初期費用 | 少ない | 大きい |
| 代表例 | 駐車場、資材置場 | 賃貸住宅、事業用賃貸 |
| 収益性 | 低め（利回り3〜5％程度） | 安定すれば中〜高 |
| 開始までの期間 | 短い（すぐ始められる） | 長い（計画・建築が必要） |
| 管理の手間 | 比較的少ない | 多い（管理体制が必要） |
| 固定資産税 | 優遇なし | 条件により評価減あり |
| 将来の転用 | しやすい | しにくい |
| 向いている方 | まずは様子を見たい方 | 腰を据えて活用したい方 |
どちらが向いている？簡易チェック
✅ 次の質問に「はい／いいえ」で考えてみてください
Q1. 将来、この土地を売却・相続する可能性が高い
→ はい → 短期活用向き
→ いいえ → 次へ
Q2. まとまった初期費用の準備が難しい
→ はい → 短期活用向き
→ いいえ → 次へ
Q3. 長期的に安定した収入源を確保したい
→ はい → 長期運用向き
→ いいえ → 次へ
Q4. 管理や修繕も含めて計画的に運用したい
→ はい → 長期運用向き
→ いいえ → 短期活用向き
実は多い「組み合わせ活用」という選択
短期活用か長期運用か、
必ずしも二択で決める必要はありません。
- 当面は 駐車場として短期活用
- 周辺環境や家族構成の変化を見て
将来 賃貸住宅として長期運用へ移行
といった段階的な活用も、
現実的に選ばれるケースが多くあります。
- 収益だけで判断しない
- 税金・相続・将来の出口まで考える
- 「やらない」という選択肢も含めて検討する
「短期が合うのか、長期が合うのか」
「今は動かない方がいいのか」
そうした判断も含めて、
一緒に整理するところからお手伝いします。
3.ライフプランに合わせた不動産の総合提案
お金と住まいの両面から、お客様のライフプランに沿った活用方法をご提案します。
不動産の活用や処分は、
土地や建物だけを見て決められるものではありません。
ご本人やご家族のライフプラン、
将来の住まい方や働き方、
相続・承継のタイミングなどによって、
「最適な選択」は大きく変わります。
テンベース広島では、
短期的な収益や目先の活用方法だけでなく、
- 今後どのような暮らしを考えているか
- いつ、誰に引き継ぐ可能性があるか
- 売却・活用・保有のどれが現実的か
といった点を整理したうえで、
不動産を人生設計の一部として捉えた総合的なご提案を行います。
駐車場などの短期活用、
賃貸経営などの長期運用、
あえて「今は動かさない」という判断も含め、
複数の選択肢を比較しながら、無理のない方向性を一緒に考えます。
ご相談の流れ
テンベース広島では、
いきなり活用方法を決めるのではなく、
状況を整理するところからお手伝いしています。
STEP1｜お問い合わせ
お電話・メール・お問い合わせフォームよりご連絡ください。
「何から相談していいかわからない」という段階でも大丈夫です。
STEP2｜現状のヒアリング
土地・建物の状況、ご家族構成、将来のご予定などをお伺いします。
併せて、法的条件や地域特性も確認します。
STEP3｜活用方法のご提案
短期活用・長期運用・組み合わせ活用など、
複数の選択肢を比較しながらご提案します。
※無理な計画や不要な投資はおすすめしません。
STEP4｜実行・サポート
活用を進める場合は、
関係業者との調整や手続きも含めてサポートします。
将来の見直し・売却・相続のご相談にも対応します。
よくあるご質問（Q&A）
Q. まだ活用するかどうか決めていませんが、相談できますか？
はい、もちろん可能です。
「活用しない」「今は様子を見る」という判断も含めてご相談いただけます。
Q. 相続した土地・建物でも対応できますか？
対応可能です。
名義や相続状況を確認しながら、現実的な選択肢をご提案します。
Q. 相談だけで費用はかかりますか？
初回のご相談・簡単な方向性整理については、
原則として費用はいただいておりません。
Q. 他社で提案された内容のセカンドオピニオンは可能ですか？
可能です。
「この計画で本当に大丈夫か？」というご相談も歓迎しています。
Q. 無理に活用を勧められることはありませんか？
ありません。
テンベース広島では、お客様の状況に合わない提案は行いません。