西区高須台６丁目
掘り込み車庫付きのゆとりある分譲用地（約71坪）
広島市西区の中でも人気の高い住宅地「高須台」、日当たり良好の物件です。
ゆとりある 約71坪 の広さで、自由度の高い住まいづくりが可能。平屋から二世帯住宅まで、さまざまな建築プランに対応しやすい区画です。
敷地には 掘り込み車庫があり、雨の日でも濡れずに車への乗り降りができる便利な仕様。
住宅プラン次第では、ガレージ空間を活かした個性的な住まいや、大きな収納スペースとしての活用も楽しめます。
※詳しい場所はお問い合わせ時にご案内します
基本情報
| 価格 | 2,670万円 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市西区高須台6丁目1-4 |
| 建物面積／土地面積 | 237㎡（約71.81坪）更地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 一方 東側 公道 幅員12.0ｍ 接面約17.0ｍ |
| 用途地域等 | 第一種低層住居専用地域 （建ぺい率50％、容積率100％） |
| 地目 | ※畑 |
| 引き渡し予定 | 現状渡し |
| 建築条件 | ー |
| 設備 | 公営水道、本下水、都市ガス、地下車庫 |
| 交通 | ボンバス「高須台中央」徒歩6分 広島電鉄宮島線「東高須」徒歩20分 |
| 特記事項 | 農地法届出要、宅地造成工事規制区域 |
| 取引態様 | 仲介 |
✨ おすすめポイント
- 整形地で陽当たり良好
- 約71坪のゆとりある敷地
- 掘り込み車庫付きで雨の日も快適
- 周辺は落ち着いた住宅街で静かな住環境
- 前面道路もゆったりで車の出し入れがしやすい立地
- 教育・買い物・医療など生活利便性が高い環境
📍 周辺環境（生活施設）
- スーパー：フレスタ己斐上店…徒歩19分、車で5〜7分
- コンビニ：ローソン…徒歩6分
- ドラッグストア：スーパードラッグひまわり…徒歩5分
- 学校：広島市立高須小学校（徒歩8分）・古田保育園（徒歩15分）
私立広島学院中学（徒歩11分）広島市立古田中学校（徒歩29分） - 医療：加川整形外科病院、荒木脳神経外科病院など近隣に多数
🚃 市内中心部へのアクセス
高須台は、市内中心部や横川方面、アルパーク・商工センター方面へのアクセスが良いエリアです。
- 広電「高須駅」まで車で約7〜8分
→ 広電宮島線で 紙屋町西へ約20分／本通へ約25分 - JR「西広島駅」まで約10分
→ JRで 広島駅へ約10分 - アルパーク（商工センター）方面へ車で約10〜12分
- 紙屋町・本通など市内中心部へ車で約20〜25分
通勤・通学・買い物すべてのバランスが良く、落ち着いた住環境を保ちながら、ほどよく街に近いのが高須台の魅力です。
🏠 物件についてのご説明
物件の特徴
本物件は、高須台団地内に位置する、整地済みの土地です。
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ落ち着いた住環境で、
住宅用地としてご検討いただける区画となっています。
現在、登記簿上の地目は「畑」となっていますが、
これは過去の換地手続きによるもので、
現況は団地造成済みの宅地想定地です。
住宅を建築するにあたっては、
法律に基づく「農地転用」の手続きを行うことで、
宅地として問題なくご利用いただけます。
📌 ご購入にあたっての安心ポイント
- 団地内の整った街並み
- 宅地利用を前提とした区画
- 農地転用は売買の条件として実施
- 手続きは当事務所がしっかりサポート
売買契約は
「農地転用の許可が下りること」を条件として行いますので、
万一の場合でもご購入者様に不利益が生じることはありません。
❓ よくあるご質問（FAQ）
Q. 登記簿に「畑」とありますが、家は建てられますか？
はい、建築可能です。
本物件は登記上の地目が「畑」となっていますが、
実際には団地造成済みの土地で、住宅建築を前提としています。
農地転用の許可を取得することで、宅地としてご利用いただけます。
Q. 農地転用と聞くと難しそうで不安です…
ご安心ください。
農地転用は法律上の手続きのひとつで、
今回のような団地内の土地では一般的なものです。
申請手続きは当事務所が丁寧にサポートいたします。
Q. もし許可が下りなかった場合はどうなりますか？
その場合、売買契約は白紙となります。
契約は「農地転用許可が下りること」を条件に締結しますので、
許可が得られなかった場合でも、
お支払いいただいた手付金等は全額返金されます。
Q. 将来売却するときに不利になりませんか？
不利になることはありません。
農地転用後に「宅地」へ地目変更登記を行いますので、
将来的には一般的な宅地と同様の扱いとなります。
Q. 手続きにはどれくらい時間がかかりますか？
目安として 1か月前後 です。
スケジュールには余裕をもって進めますので、
詳しい流れは個別にご説明いたします。
📩 お問い合わせ
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