ゆとりある敷地で自分好みの住まいを形にしませんか？
（事業用地としてもご検討いただけます）
本物件は広島市中区江波本町に位置する182坪の土地で、周辺には病院やクリニックなどの医療関連施設が多く、生活面でも安心感の高い立地です。広島電鉄「江波」電停が徒歩圏内で、終点駅のため乗降がスムーズ。広島中心部へのアクセスも良好です。
また、大通り側は近隣商業地域、奥側は第一種住居地域に指定されており、プライバシーを重視されるゆとりある個人住宅から、医療・介護・事業用途まで幅広い可能性を持った希少なエリアです。
本物件は更地渡しを条件としておりますので、建替え計画が立てやすく、住宅・事業いずれの用途でも柔軟な計画が可能です。
ストリートビュー（〒730-0833 広島県広島市中区江波本町５−３１）· Google マップ
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※詳しい場所はお問い合わせ時にご案内します
基本情報
| 価格 | 17,400万円 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市中区江波本町 |
| 建物面積／土地面積 | 603.97㎡（約182.7坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 二方 |
| 接道 | 東側 公道 幅員約2.2ｍ 接面約14.7ｍ |
| 西側 公道 幅員約28.0ｍ 接面約6.2ｍ | |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域等 | 一部近商地域（建ぺい率80％、容積率300％） 一部1種住居地域（建ぺい率60％、容積率200％） |
| 構造 | 在来木造住宅 3棟（居宅1，共同住宅2） いずれも2階建て 3棟合計 540.14㎡ 1968年5月築 |
| 引き渡し予定 | 解体更地渡し |
| 交通 | 広島電鉄江波線「江波」電停 徒歩圏内（終点） |
| 特記事項 | 洪水、津波、高潮浸水想定区域 |
| 取引態様 | 仲介 |
🏠 土地面積
約182坪（約602㎡）
※現況：古家あり／更地渡し予定
🏙 都市計画・用途地域
前面道路側は近隣商業地域、奥側は第一種住居地域にまたがる敷地構成となっています。視認性と落ち着きの両立が可能な希少な立地です。
- 用途地域：近隣商業地域（一部 第一種住居地域）
- 建ぺい率：近商80％／一住60％
- 容積率：近商300％／一住200％
🚗 接道状況
- 西側（前面）：幅員約28m、接面約6.2m
- 東側（裏側）：幅員約2.2m、接面約14.7m
🏗 現況とお引渡し
現況では、古い戸建て1棟とアパート2棟が空家状態ですが、売主負担にて更地にてお引渡しいたします。建物解体費用を買主様が負担する必要はございません。
🌿 活用可能性（提案）
182坪の広さを活かし、
🏠住宅向けの魅力
- 都市部で約182坪は稀少
広島電鉄「江波」電停が徒歩圏内で、終点駅のため乗降がスムーズ。広島中心部へのアクセスも良好 - ゆとりある敷地を活かした住宅に最適、二世帯住宅にも向いている
- 間口が控えめで外部の視線を避けやすく、奥に広く落ち着いた住宅配置が可能で、特にプライバシーを大事にされる方に向いた形状となっています。
🏢事業向けの魅力
- 近商300％の高い容積率（企業の本社や支社として）
- 近隣に病院が集積しており、医療法人、デイサービス、訪問看護など用途の相性が良い
- 高齢者向け住宅やサービス付き高齢者住宅にも適性
📍 ロケーション
- 広島電鉄「江波」終点 徒歩圏内
- 周辺は医療施設多数
- 生活利便性が高く落ち着いた住環境
✨おすすめポイント
- 更地渡し
- 182坪の希少サイズ
- 住宅（ゆったりとしたプランに最適）
- 医療・介護事業向き
- 大通り沿いの視認性
- 奥が広いプライバシー性の高い敷地形状
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